Hoe stelt een VvE regels op voor airco's in het complex?
Een VvE legt in een besluit of in het huishoudelijk reglement vast waar buitenunits mogen komen, hoe ze eruitzien, welke geluidsgrens geldt, wie de doorvoer herstelt en wie het werk mag doen.
- Gratis aanvragen, geen verplichtingen
- Een aircobedrijf uit Maastricht en omgeving
- Eerst een offerte, dan pas beslissen
- Gratis aanvragen, geen verplichtingen
- Een aircobedrijf uit Maastricht en omgeving
Kort samengevat
In Maastricht is ruim de helft van de woningen een appartement of andere meergezinswoning, dus veel airco's raken een VvE. Een buitenunit aan de gevel, op het dak of op een balkonvloer zit meestal aan gemeenschappelijke delen, en daarvoor is volgens de splitsingsakte vaak toestemming nodig. Een vaste regeling met plek, kleur, geluid, bevestiging en herstel maakt besluiten voorspelbaar en eerlijk. De geluidsgrens uit het Besluit bouwwerken leefomgeving en een eventuele vergunning van de gemeente gelden daarnaast altijd.
Waarom een regeling en geen besluit per aanvraag?
Zolang één bewoner een airco wil, bespreekt de vergadering dat verzoek gewoon. Komen er elke zomer een paar bij, dan hangt de ene unit op de achtergevel, de volgende op het dak en een derde op een balkonvloer, elk met eigen leidingen. Het gebouw wordt rommelig, en vijf buitenunits op een binnenterrein klinken anders dan één.
Een regeling legt vooraf vast wat er mag. Dan weet een bewoner waar hij aan toe is en worden bewoners gelijk behandeld. Een weigering die op een duidelijke regel steunt, houdt ook beter stand. Willen jullie het samen laten plaatsen, lees dan airco's voor een heel complex.
Wat zegt de wet over veranderingen in een appartement?
Het Burgerlijk Wetboek maakt onderscheid tussen het eigen privégedeelte en de gemeenschappelijke delen. In je eigen appartement mag je volgens artikel 5:119 veranderingen aanbrengen zonder toestemming van de andere eigenaars, zolang die geen nadeel toebrengen aan een ander gedeelte. Het reglement kan daar wel van afwijken.
Een airco blijft zelden binnen het privégedeelte. De leidingen gaan door de buitenmuur en de buitenunit hangt aan de gevel of staat op het dak, en die zijn in bijna elke splitsingsakte gemeenschappelijk. Wie beslist en met welke meerderheid, staat in de splitsingsakte en het reglement van jullie gebouw.
Wil je weten wat het bij jou kost?
Stel je aanvraag samen in een minuut. Aanvragen kost je niets en je zit nergens aan vast.
Wat zet je in een airco-regeling?
- Plek. Waar buitenunits mogen komen: bijvoorbeeld alleen aan de achtergevel of op een vast deel van het platte dak, niet aan de straatkant en niet op de balkonrand.
- Uiterlijk. Een vaste kleur voor units, steunen en leidinggoten, en een vaste route voor de leidingen.
- Geluid. Dat de unit moet voldoen aan de wettelijke grens van 40 dB bij het raam van een andere woning, en wat er gebeurt als dat niet zo is.
- Bevestiging. Trillingsdempers, geen bevestiging tegen een slaapkamermuur van een buur, en een nette doorvoer die waterdicht wordt afgewerkt.
- Werk. Dat een gecertificeerd bedrijf de airco plaatst, en dat de bewoner de VvE vooraf een tekening of foto met de plek en het type unit stuurt.
- Kosten en herstel. Wie schade aan gevel of dakbedekking betaalt, en dat de eigenaar de doorvoer herstelt als de airco weggaat.
Hoe zit het met de gemeente?
Een VvE-besluit vervangt geen vergunning. Of een buitenunit een omgevingsvergunning nodig heeft, hangt af van de plek, van het omgevingsplan van Maastricht en van de vraag of het gebouw een monument is of in het beschermd stadsgezicht ligt. In het Gemeenteblad van Maastricht staan sinds eind 2019 tientallen publicaties over airco's op daken, balkons en gevels van appartementengebouwen. Neem in de regeling op dat de bewoner zelf nagaat of er een vergunning nodig is, en dat de VvE-toestemming pas geldt als die er is. Lees ook hoe een vergunning voor een airco in Maastricht gaat.
Zelf doen of een vakbedrijf?
Zelf als bestuur: de huidige situatie in kaart brengen (welke units hangen er al), de splitsingsakte nalezen en een conceptregeling op papier zetten. Vakbedrijf: een installateur kan op het dak en aan de gevel laten zien welke plekken technisch kunnen, hoe lang de leidingen worden en welke units stil genoeg zijn. Dat maakt de regeling uitvoerbaar in plaats van theoretisch.
In Maastricht
In de gemeente Maastricht is 52,1% van de woningen een meergezinswoning: 34.719 appartementen, flats, portiek- en bovenwoningen (CBS, 1 januari 2026). In heel Nederland is dat 37,2 procent. In de wijk Centrum is het 84 procent en in de buurt Wyck 91 procent (CBS, kerncijfers 2024). Lees meer bij appartementen in Maastricht.
Vragen die mensen hierna stellen
De VvE kan toestemming voor ingrepen aan gemeenschappelijke delen weigeren, maar niet zonder redelijke grond. Wordt toestemming zonder redelijke grond geweigerd, dan kan een eigenaar de kantonrechter om een vervangende machtiging vragen (artikel 5:121 BW). Zie de VvE weigert je airco.
Huurders hebben toestemming nodig van hun verhuurder, en die verhuurder moet zich weer aan de regels van de VvE houden. Servatius schrijft bijvoorbeeld dat het een verzoek van een huurder in de vergadering van de VvE kan inbrengen.
Een mobiele airco met een slang door het raam raakt geen gemeenschappelijke delen. Daar heb je als eigenaar meestal geen toestemming voor nodig. Hij is wel minder zuinig en koelt slechter op hete dagen.
Dat hoort in de regeling te staan. Gebruikelijk is dat de eigenaar die de airco liet plaatsen de schade en het herstel betaalt.
Van vraag naar offerte
Jij vult in
Vier korte stappen: wat er moet gebeuren, hoe groot het is, het adres en hoe we je bereiken. Een foto mag, hoeft niet.
Een vakbedrijf zoeken
Er wordt een passend vakbedrijf uit je regio voor je klus gezocht en je aanvraag gaat naar dat vakbedrijf.
Je wordt gebeld of gemaild
Er wordt contact met je opgenomen over je klus, zodat duidelijk is wat er moet gebeuren.
Jij beslist
Het vakbedrijf bekijkt de situatie en maakt een offerte. Past het niet, dan zeg je nee. Je zit nergens aan vast.
Hier lees je verder
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek Boek 5, artikelen 119 en 121 (appartementsrecht: veranderingen en vervangende machtiging), geraadpleegd op 21 oktober 2026
- Besluit bouwwerken leefomgeving, artikelen 4.107 en 4.108 (geluid van installaties voor warmte- of koudeopwekking), geraadpleegd op 21 oktober 2026
- CBS StatLine 82550NED, Woningvoorraad naar woningtype en bouwjaarklasse, stand 1 januari 2026, opgevraagd op 21 oktober 2026
- CBS StatLine 85984NED, Kerncijfers wijken en buurten 2024 (gemeente Maastricht), opgevraagd op 21 oktober 2026
- Gemeenteblad gemeente Maastricht, publicaties over omgevingsvergunningen voor airco's en buitenunits (officielebekendmakingen.nl, eigen telling), opgevraagd op 21 oktober 2026
- Servatius, Kluswijzer Airconditioning (april 2026) en Zelf klussen en verbouwen, gelezen op 21 oktober 2026
Zo is deze pagina gemaakt
Deze pagina is geschreven met hulp van AI en gecontroleerd tegen de bronnen hieronder. Klopt er iets niet? Op de pagina Over deze site staat hoe je ons bereikt.