Buitenunit vlak bij het raam van de buren
Bij een te openen raam of deur van een andere woning op hetzelfde perceel mag een buitenunit niet meer dan 40 dB veroorzaken. Kies een plek op afstand, en laat de unit niet naar dat raam blazen.
- Gratis aanvragen, geen verplichtingen
- Een aircobedrijf uit Maastricht en omgeving
- Eerst een offerte, dan pas beslissen
- Gratis aanvragen, geen verplichtingen
- Een aircobedrijf uit Maastricht en omgeving
Kort samengevat
Voor woningen in hetzelfde gebouw of op hetzelfde perceel meet je niet op de erfgrens maar bij het raam of de deur van de buren. Daar geldt 40 dB, berekend volgens de regels van de minister (Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 4.108). Afstand, de richting van de luchtstroom en een stille unit maken het verschil. Een installateur kan met de geluidsgegevens van de fabrikant vooraf uitrekenen of het lukt.
Welke regel geldt waar?
Het Besluit bouwwerken leefomgeving heeft twee regels voor een buitenunit. Staat de woning van de buren op een ander perceel, zoals bij rijtjeshuizen, dan geldt 40 dB op de perceelgrens (artikel 4.107). Staat de andere woning op hetzelfde perceel, zoals in een appartementengebouw, dan geldt 40 dB ter plaatse van een te openen raam of deur van een verblijfsruimte van die woning (artikel 4.108). Het geluid wordt berekend volgens regels die de minister heeft vastgesteld; het is dus geen meting met een app op je telefoon.
Wat bepaalt hoeveel je bij dat raam hoort?
- Het geluidsvermogen van de unit. Dat staat in de technische gegevens; een lager getal is stiller.
- Afstand. Elke verdubbeling van de afstand scheelt merkbaar.
- Weerkaatsing. In een hoek of tussen twee muren klinkt een unit harder dan aan een vrije gevel.
- Richting. De ventilator blaast naar voren; die kant hoort niet naar het raam van de buren te wijzen.
- Stand. Op vol vermogen op een hete middag is een unit luider dan 's nachts in een stille stand.
Wil je weten wat het bij jou kost?
Stel je aanvraag samen in een minuut. Aanvragen kost je niets en je zit nergens aan vast.
Hoe kies je de plek?
Teken de ramen en deuren van de buren in de buurt van de plek die je in gedachten hebt. Kies de plek zo ver mogelijk daarvandaan, niet in een nis of binnenhoek, en laat de unit van de ramen af blazen. Laat de installateur met de geluidsgegevens uitrekenen wat er bij het dichtstbijzijnde raam overblijft. Komt het in de buurt van de 40 dB, kies dan een stillere unit, een andere plek of een geluidscherm. Zie een stille buitenunit kiezen.
Wat als de buren nu al klagen?
Ga eerst samen kijken en luisteren, op het moment dat het stoort. Vaak is er een eenvoudige oplossing: een nachtstand, dempers of een andere richting. Lukt dat niet, dan kan de gemeente worden ingeschakeld. Zie overlast van een airco melden.
Zelf doen of een vakbedrijf?
Zelf: de ramen en deuren van de buren rond de beoogde plek op een schets zetten en vooraf met de buren praten. Vakbedrijf: de geluidsberekening, de plek en de bevestiging. Vraag de installateur om de berekening op papier; dat is ook handig als de VvE of de gemeente ernaar vraagt.
In Maastricht
In Maastricht is ruim de helft van de woningen een meergezinswoning (CBS). Daar geldt vaker de regel van het raam dan die van de erfgrens. Bij een legalisatie in 2026 aan de Scharnerweg werd een buitenunit samen met een geluidscherm aangevraagd (Gemeenteblad); zie een geluidscherm bij de buitenunit.
Vragen die mensen hierna stellen
De regel spreekt van een te openen raam of deur van een verblijfsruimte. Een slaapkamer en een woonkamer zijn verblijfsruimtes. In de praktijk merken buren het 's nachts bij de slaapkamer het eerst.
De regel gaat over wat de installatie veroorzaakt. Een stille stand helpt, maar plaats de unit zo dat hij ook overdag binnen de grens blijft.
Bij het plaatsen moet aan de regel worden voldaan. Bij een bestaande unit die overlast geeft, kan de gemeente handhaven of maatregelen vragen.
De norm van 40 dB geldt voor elk te openen raam of deur van de aangrenzende woning, maar 's nachts val je het meest op.
Van vraag naar offerte
Jij vult in
Vier korte stappen: wat er moet gebeuren, hoe groot het is, het adres en hoe we je bereiken. Een foto mag, hoeft niet.
Een vakbedrijf zoeken
Er wordt een passend vakbedrijf uit je regio voor je klus gezocht en je aanvraag gaat naar dat vakbedrijf.
Je wordt gebeld of gemaild
Er wordt contact met je opgenomen over je klus, zodat duidelijk is wat er moet gebeuren.
Jij beslist
Het vakbedrijf bekijkt de situatie en maakt een offerte. Past het niet, dan zeg je nee. Je zit nergens aan vast.
Hier lees je verder
Bronnen
- Besluit bouwwerken leefomgeving, artikelen 4.107 en 4.108 (geluid van installaties voor warmte- of koudeopwekking), geraadpleegd op 21 oktober 2026
- CBS StatLine 82550NED, Woningvoorraad naar woningtype en bouwjaarklasse, stand 1 januari 2026, opgevraagd op 21 oktober 2026
- Gemeenteblad gemeente Maastricht, publicaties over omgevingsvergunningen voor airco's en buitenunits (officielebekendmakingen.nl, eigen telling), opgevraagd op 21 oktober 2026
Zo is deze pagina gemaakt
Deze pagina is geschreven met hulp van AI en gecontroleerd tegen de bronnen hieronder. Klopt er iets niet? Op de pagina Over deze site staat hoe je ons bereikt.