Airco bij een particuliere verhuurder
Voor een vaste airco heb je schriftelijke toestemming nodig. Schaadt hij de verhuurbaarheid en de waarde niet, dan moet de verhuurder die binnen acht weken geven. Leg de afspraken vast.
- Gratis aanvragen, geen verplichtingen
- Een aircobedrijf uit Maastricht en omgeving
- Eerst een offerte, dan pas beslissen
- Gratis aanvragen, geen verplichtingen
- Een aircobedrijf uit Maastricht en omgeving
Kort samengevat
Artikel 7:215 BW zegt dat een huurder de inrichting of gedaante van de woning alleen met schriftelijke toestemming mag veranderen, behalve bij veranderingen die bij vertrek zonder noemenswaardige kosten ongedaan te maken zijn. Bij woonruimte geeft de verhuurder die toestemming in ieder geval als de verandering de verhuurbaarheid niet schaadt en niet tot waardedaling leidt. Weigert de verhuurder, dan kan de rechter je machtigen. In Maastricht is 27,1 procent van de woningen in handen van een particuliere of andere verhuurder, bijna het dubbele van het landelijke aandeel.
Waarom toestemming nodig is
Voor een split-airco wordt er een gat in de buitenmuur gemaakt, een buitenunit aan de gevel of op het balkon gezet en soms een aparte groep in de meterkast aangelegd. Dat zijn veranderingen aan de gedaante van de woning die je bij vertrek niet zonder kosten ongedaan maakt. Daarvoor heb je volgens artikel 7:215 BW schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Een mobiele airco valt daar niet onder.
Hoe vraag je het?
- Schriftelijk, met een omschrijving van het type airco en de plek van binnen- en buitenunit.
- Met foto's van de plek en een offerte of productblad met het geluid.
- Met wie het werk doet: een installateur met een F-gassendiploma.
- Met je voorstel voor onderhoud, schade en vertrek: laat je hem hangen of haal je hem weg?
Wil je weten wat het bij jou kost?
Stel je aanvraag samen in een minuut. Aanvragen kost je niets en je zit nergens aan vast.
Wat mag de verhuurder eisen?
De verhuurder mag voorwaarden verbinden aan zijn toestemming, zoals een vaste plek, een omkasting, onderhoud door een erkend bedrijf of het weghalen bij vertrek. Bij woonruimte moet hij binnen acht weken toestemming geven als de verandering de verhuurbaarheid niet schaadt en de woning niet minder waard maakt (artikel 7:215 lid 2 BW). Woon je in een appartement, dan moet de verhuurder zich ook aan de regels van de VvE houden.
En als hij nee zegt?
Dan kun je de rechter vragen je te machtigen de verandering aan te brengen (artikel 7:215 lid 3). De rechter wijst dat in ieder geval toe als de verhuurder op grond van lid 2 had moeten instemmen, en anders als de verandering nodig is voor een doelmatig gebruik of het woongenot verhoogt en er geen zwaarwichtige bezwaren zijn. Dat is een stap met kosten en tijd. Vaak werkt een aangepast plan beter, zoals een andere plek of een airco zonder buitenunit.
Bij vertrek
Leg vooraf vast of de airco mag blijven hangen of weg moet. Zonder afspraak geldt artikel 7:216 BW: je mag hem weghalen als de woning in redelijke staat blijft. Zie de airco bij vertrek.
Zelf doen of een vakbedrijf?
Zelf: het verzoek, de afspraken op papier en bewaren. Vakbedrijf: een offerte met plek, type en geluidsgegevens, zodat de verhuurder weet waar hij ja tegen zegt.
In Maastricht
In Maastricht is 27,1% van de woningen in bezit van particuliere en andere verhuurders, tegen 14,3 procent landelijk (CBS, 1 januari 2025). In de wijk Centrum is dat 55 procent en in de buurt Wyck 58 procent (CBS, kerncijfers 2024).
Vragen die mensen hierna stellen
Hij mag weigeren als er een goede reden is; bij woonruimte moet hij instemmen als verhuurbaarheid en waarde niet worden geraakt. Bij twijfel kan de rechter beslissen.
Een airco die jij betaalt, is jouw voorziening. Spreek af dat die niet meetelt bij de huurprijs.
Nee, zolang er niets wordt vastgemaakt of geboord.
Meestal de huurder die hem liet plaatsen. Leg dit vast in de afspraken.
Bij woonruimte noemt de wet acht weken.
De wet noemt acht weken: bij woonruimte geeft de verhuurder binnen die termijn toestemming als de airco de verhuurbaarheid niet schaadt en niet tot waardedaling leidt (artikel 7:215 BW).
Van vraag naar offerte
Jij vult in
Vier korte stappen: wat er moet gebeuren, hoe groot het is, het adres en hoe we je bereiken. Een foto mag, hoeft niet.
Een vakbedrijf zoeken
Er wordt een passend vakbedrijf uit je regio voor je klus gezocht en je aanvraag gaat naar dat vakbedrijf.
Je wordt gebeld of gemaild
Er wordt contact met je opgenomen over je klus, zodat duidelijk is wat er moet gebeuren.
Jij beslist
Het vakbedrijf bekijkt de situatie en maakt een offerte. Past het niet, dan zeg je nee. Je zit nergens aan vast.
Hier lees je verder
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikelen 215 en 216 (veranderingen door de huurder), geraadpleegd op 21 oktober 2026
- CBS StatLine 82900NED, Voorraad woningen naar eigendom en type verhuurder, stand 1 januari 2025, opgevraagd op 21 oktober 2026
- CBS StatLine 85984NED, Kerncijfers wijken en buurten 2024 (gemeente Maastricht), opgevraagd op 21 oktober 2026
- Milieu Centraal, Airco en ventilatoren, met F-gassendiploma, BRL 100 en STEK-logo (laatst gewijzigd 24 juli 2026), gelezen op 21 oktober 2026
Zo is deze pagina gemaakt
Deze pagina is geschreven met hulp van AI en gecontroleerd tegen de bronnen hieronder. Klopt er iets niet? Op de pagina Over deze site staat hoe je ons bereikt.